סיסמה

איפה כדאי להשקיע?
הרבה אנשים רוצים לקנות נכס להשקעה, והשאלה עולה באיזה נכס הם ישקיעו, משרד, חנות, יחידת דיור, ובאיזה אזור?
ברגע שניגשים לקנית נכס להשקעה חייבים להתיעץ עם המומחים בתחום, בחברתנו ניתן למצוא מענה לכל השאלות הללו.
בגדול ,נכס לעסק הרבה יותר רווחי מאשר דירה, התשואה החודשית הינה כמעט כפולה.
שים לב וכמובן בנדל"ן צריך לדעת שמשקיעים ומסלקים כמה שיותר סיכונים, ובזה חברתנו מתמחה.

שים לב להיות רגועים בקנית דירה

אלמנט הזמן מוביל הרבה אנשים לטעויות גדולות, מנסים להלחיץ אותך בזמן.
כגון: אין זמן, תפסידו את עיסקת חייכם, יש לי אדם נוסף.
ולכן חובה עליכם לפעול בזהירות ושיקול דעת ובזה תחסכו מעצמם מפח נפש גדולה

הונאות נפוצות קנית דירה

בשוק הנדל"ן שהוא ענף מסחר עם הרבה כסף יש גם הונאות.
לכן לא נכנס לכל הדרכים הקיימות כדי לא לתת עצות נוספות למי שמחפש זאת.
הדרך הטובה ביותר להתמודד עם הונאות למיניהם וגם שם יש תמיד הפתעות.
שים לב יש לקחת עו"ד מנוסה בתחום הנדל"ן שייצג אתכם בלבד, ולא  עו"ד לשני הצדדים או עו"ד של הקבלן, ואפי' שתצטרך לשלם פעמים כגון בקניה מקבלן, כדאי וחובה.
ולמה? מפני שחובת העו"ד שלכם לדאוג לכל האינטרסים שלכם בלבד.
ולאר מכן אם יהיו לכם בעיות, העו"ד יצטרך לתת אם התשובות וגם על הנזקים אם יהיו.

הערכת שווי הנכס

על מנת לקבוע הערכת שווי לנכס, יש לבצע שמאות מקרקעין.
כל נכס ניתן להערכת שוויו על פי קריטריונים קבועים המעידים על איכותו וטיבו של הנכס, הערכת השווי יכולה להתקיים באמצעות אחת ויותר משלוש השיטות המקובלות, אשר כל אחת מהן נותנת דגש להיבט אחר:

  • השיטה ההשוויתית

בשיטת זו הערכת הנכס היה לפי מחיר השוק לו, ואיך עושים זאת? על ידי השוואת הנכס הנדון לנכסים דומים שנמכרו או הושכרו בעבר, שיטה זו מחייבת השואה לנכסים דומים.
 כדי להגיע להערכה נכונה, חשוב שהמידע יהיה מדויק.
יש לשים לב לדגש נוסף שהמכירה שאליה משווים תהיה מכירה אמיתית, מוכר ברצון וקנה מרצון.
נקודה נוספת שצריך לקחת בחשבון שלא כל הנכסים דומים.

  • הערכה לפי ההכנסות של הנכס

בגדול מודדים את הנכס לפי ההכנסות שהוא מניב, לפי זה קובעים את מחיר הנכס.

  • שיטת העלות

ערך הנכס נקבע על בסיס הערכת העלות, בנית הנכס בניכוי פחת פלוס ערך הקרקע.
על פי כללים אלה נותנים השמאים הערכת שווי הנכס בגדול.
אך מפני שלא כל הנכסים דומים, מחיר השוק הוא זה שקובע, כלומר איש מקצוע בתחום הנדל"ן יכול להוציא את מחיר המקסימום שהשוק יכול לתת, ואפילו שתשלמו את עמלת התיווך, ברוב המקרים המוכר יצא נשכר וכמובן שהכל בעזרת השם יתברך.

נכסים להשקעה 

תמיד חפשו את הנכסים שמחירן מתחת לפני השוק, כדאי תמיד להכניס אנשים שמבינים בנדל"ן, ומינימום התשואה השנתית שתהיה מנכס מניב יעמוד על 6% לשנה, כלומר נכס שמחירו 1.000.000 הנכס צריך להכניס 5000 ₪ כל חודש, כלומר 6% ממחיר הדירה למכירה.

חנויות ומשרדים להשכרה בבני ברק

במה אנו מתמחים ב B.A יזמות- נדל

אנו מתמחים באיתור הזדמנויות.
אנו בעלי יכולת ראיה עסקית עתידית, כולל הפוטנציאל בהשקעה.
יש לנו יכולת איתור נכסים עם תשואות טובות.
יש לנו ידע רחב ומעמיק באיזור בני ברק והסביבה.

נדל"ן הינו כיום ההשקעה הסולידית ביותר בישראל עם תשואה טובה וכדאית.

תיווך BA יזמות, דורון תיווך - בני ברק